Ипотека. Выбор банка и программы кредитования.

Дата создания 12.05.2017 15:23:22

Прежде всего Вам необходимо определиться с Вашими желаниями. Если это квартира, то вторичный рынок, новостройка, долевое участие, индивидуальный дом или участок под строительство, в городе, пригороде, селе, деревне, поселке, заимке… Для каждого объекта у каждого банка есть своя программа и ставки кредитования могут значительно отличаться.
Не менее важно определить для себя, за счет чего и как будете гасить кредит и чем подтвердите свои доходы. Для работников госучреждении и крупных компании, это не проблема, они просто берут в бухгалтерии справку 2НДФЛ. Ваша справка 2НДФЛ может оказаться малопривлекательной для банка и тогда нужно указать все Ваши доходы, получаемые от прочей деятельности, включая поступления от сдачи в аренду имущества, приработков и прочих поступлений, подтвердив их документально. Это могут быть: материнский капитал, жилищный сертификата, выписки с банковского счета или Договоры, по которым вам причитается оплата.
От суммы доходов можно перейти к анализу желаний и, при достижении паритета, идти на поиск банка, который предоставит кредит на максимально возможную сумму под минимально возможный процент. Для того, чтобы определиться с банком, нужно поговорить в каждом из намеченных и получить ответы на ряд важных вопросов:

  • На какую процентную ставку Вы можете рассчитывать при покупке «такого-то конкретного объекта недвижимости» при получении кредита в данном банке?
  • Какую максимальную сумму вы можете получить, обратившись в данный банк, имея «такие вот подтвержденные доходы»? Следует помнить, что сумма зависит от многих факторов, от здоровья и возраста заемщика до стабильности ваших доходов.
  • Какова сумма минимального первоначального взноса?
  • Какую минимальную сумму может предоставить банк в качестве ипотечного кредита?
  • Какие будут дополнительные расходы на оценку, страхование и прочие, связанные с оформлением Договора об ипотечном кредитовании?
  • Каков размер дополнительных расходов по каждому пункту?
  • С какими оценочными и страховыми компаниями сотрудничает банк и каков размер их тарифов? Учтите, страхование является обязательным элементом в процедуре оформления ипотеки и банк может, не обязан, взять на себя расходы по оценке.
  • Возможно ли использовать материнский капитал?
  • Каков срок рассмотрения заявки, сколько времени действует решение банка о выдаче ипотечного кредита и возможности его пролонгации?
  • Какова процедура возврата ипотечного кредита (касса банка, терминал, интернет-банк) и какой день считается днем оплаты отправка или зачисление на счет)?
  • Возможно ли досрочное погашение всего кредита?
  • Возможно ли частичное досрочное погашение кредита?
  • Как происходит частичное досрочное погашение кредита?
  • Возможно ли произвести досрочное погашение всего кредита или его части в любой день месяца или необходимо ждать определенного числа и подавать заявку на частичное досрочное погашение кредита за неделю или за месяц до списания?
  • Чем будут ограничены ваши права при передаче недвижимости в залог банку?
  • Кто может быть зарегистрирован в квартире без согласия банка?
  • Возможно ли продать залоговую квартиру, до момента полной выплаты по кредиту?
  • Какие санкции предусматривает банк в случае просрочки платежа или потере возможности оплаты как таковой?

Определившись с банком, подавайте документы. После получения одобрения банка можно приступать к подбору квартиры. Документы на квартиру при подаче заявления на предоставление ипотечного кредита не требуются, они потребуются позже, при оформлении кредита и проведении сделки Купли – Продажи.

Комментарии

Список комментариев пуст